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百城住宅均价环比连降4月楼市或进入深度博弈

发布时间:2019-10-18 01:44:37 阅读: 来源:皮草厂家

2012年,楼市成交低迷的状况恐怕还将延续。据相关数据显示,上周被监测的40个城市中,29个城市楼市成交量同比下降,其中9个城市成交量降幅在50%以上。报告还指出,截至去年底,全国46个限购城市中已经有超过半数表态2012年继续执行限购政策。

从今年元旦假期情况来看,北京、上海等地楼市成交均未出现“开门红”。业内人士认为,在调控不松动的情况下,今年楼市调整压力可能进一步加大。

均价环比连续4个月下降

房价出现实质性下跌,是2011年房地产市场的标志性事件。

去年12月百城住宅均价环比连续第4个月下降,10大城市价格环比全部下降且平均降幅再次扩大。

据统计,2011年12月,全国100个城市住宅平均价格为8809元/平方米,环比下降0.25%,其中60个城市环比下跌,3个城市环比持平。与2011年11月相比,12月价格环比下跌的城市数增加3个,其中12个城市环比跌幅在1%以上。

而且,国内10大城市住宅价格全部环比下跌,其中成都和重庆(主城区)跌幅最大,分别环比下跌1.10%和0.89%,深圳、广州、南京、天津跌幅在0.5%-1%之间,上海、北京、杭州、武汉跌幅在0.5%以内。

“总体来看,百城住宅价格下降的幅度和范围继续扩大,一、二线城市大型房企部分项目降价的趋势逐步向三、四线城市蔓延,降价楼盘多以新项目为主。”报告分析指出。

2011年12月份,仍有37个城市房价出现环比上涨,且涨幅居前10位的城市都是二、三线城市。

成交依然冷清

从成交来看,据统计,上周被监测的40个城市中,29个城市楼市成交量同比下降,9个城市成交量降幅在50%以上。

其中,“成都同比降幅最大,达到71.53%。其次为东莞,同比降幅达63.23%。重点城市中,仅重庆同比上涨37.24%,其余城市皆下跌。除成都外,天津同比跌幅亦超过50%。”

今年元旦假期,各地楼成交依然低迷。以北京为例,“元旦3天假期中,北京住宅网签继续低迷,其中新建住宅网签为541套,二手房住宅网签为29套,合计仅为570套,同比11年同期下调60%,楼市继续维持2011年下半年的低迷状态。”链家地产首席分析师张月(微博)说。

中原地产张大伟告诉记者,元旦期间北京住宅市场成交主要集中部分低价项目,成交均价为17650元每平方米,比去年12月均价下降16.9%,“预计2012年二手房成交量可能出现平稳回升,价格则将进一步下调。”他说。

上海同样如此。网上房地产数据显示,今年元旦假期中,上海住宅成交量仅172套,同比下降四成。而且,尽管部分开发商打出了八折优惠的明显折让价格,购房者的观望情绪仍旧浓厚。

事实上,回顾2011年,全国楼市成交量已经持续数月低迷。中国指数研究院报告统计,2011年全国一、二线城市楼市总体成交量相比2010年分别下降19.49%、18.01%。

值得注意的是,根据记者调查,一些开发商以更大幅度的降价促销在元旦期间推盘,但签约日期延迟至节后。上海一家本地房企以2.1万元/平方米的价格内部销售部分房源,较周边已经降价了的商品房价格低近30%,意向签约情况明显回暖。这表明,只要价格降幅达到市场预期,就会有存货去化空间。

楼市价格可能陷入深度博弈

截至目前,去年实施限购令的46个城市中,25个城市表态继续限购,但仍有20个左右的城市对2012年是否继续限购未作明确表态。总的来看,2012年楼市可能陷入深度博弈。

据分析,2012年是保障房建设的高峰期,保障房建设力度将持续加大,规模迅速增加。与此同时,土地制度完善、房产税试点改革等长效机制建立也有可能落到实处。房产税试点改革范围可能扩大,为建立中长期制度奠定基础,也可能降低相关城市限购的必要性,这将为限购政策的逐步退出提供条件。

“预计在2012年上半年,调控效果将进一步显现,需求仍将被抑制,一线城市及重点二线城市受政策影响的程度仍将扩大。” 中国指数研究院副院长陈晟说。

他预计,过去两年新开工项目将在2012年入市,推动库存量的进一步上升和房价下行;保障房建设力度将持续加大,规模迅速增加;房地产企业资金压力短期内还将不断增加,货币政策微调也难以很快缓解其资金压力。在调控政策仍将延续的情况下,2012年特别是上半年,房地产市场的调整压力将不断加大。

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