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北京地铁7号线开建有助于熨平沿线房产的价差万芳

发布时间:2020-02-14 12:25:37 阅读: 来源:皮草厂家

北京:地铁7号线开建有助于熨平沿线房产的价差

地铁7号线将于2008年年内动工,起点是北京西站,终点是东南五环的垡头区域,全长30余公理,走向自西向东,在北京西站与9号线换乘,沿两广大街向东,自九龙花园向南偏折到东四环垡头区域,一直延伸到朝阳区南花园。目前,垡头区域拥有京东南最大的经济适用房项目 翠城,交通问题也是该区域发展面临的一个主要方面。据 链家地产 统计资料显示,目前7号线沿线广安门、珠市口、广渠门等区域二手房均价较东部垡头区域高出近3000元/平方米, 链家地产 市场研发中心认为,7号线东部区域充裕的房源放量,较低的价位优势使得区域房价具备了较高的性价比,沿线以东五环区域房产市场发展潜力最大,典型的区域有垡头、五方桥,预计随着地铁7号线的开建完工,东五环区域房产价值将得到再度提升,房产将进一步活跃。

垡头、五方桥二手房均价较7号线西部区域低3000元/平方米

垡头、五方桥位于京城西南四环以外,由于区域开发较晚,因此房产市场起步较晚,据 链家地产 统计资料显示,目前垡头、五方桥区域二手房均价分别为10650元/平方米和9800元/平方米,较西部广安门、菜市口、珠市口、广渠门等区域二手房均价13600元/平方米低3000元/平方米左右。

链家地产 市场研发中心认为,两广路周边属于京城传统的商业区、居住区,地理位置不可复制,同时买卖市场房源放量较少,近些年来土地少有放量,存量房多是小户型的公房,导致房产单价较高;而位于东四环以外的垡头区域,以金蝉北里、金蝉南里、紫南家园等较新的二手商品房、垡头西里、北里、东里小区为主,存量房源充沛;而五方桥区域以建筑年代在2003年以后的 次新房 为主,比较典型的有柏阳景园、万科青青、富力又一城等小区,房产单价在11000-13000元/平方米。

7号线有助于拉平东南区域与其余三个方位的房产价值

从京城四、五环周边各个方位来看,西北热点房产区域清河、上地,目前二手房均价约在13500元/平方米;东北房产热点区域望京,二手房均价约在13400元/平方米;西南丰台房产热点区域怡海花园,二手房均价约在12900元/平方米;而东南区域以垡头、五方桥为典型,房产市场较京城同地段区域而言,属于开发较晚区域,并且交通、商业等各项配套也还待发展,使其房产价格要明显低于其余三个同等方位的价格。

但是, 链家地产 市场研发中心认为,随着地铁7号线的开工建设,极大改善区域的交通布局,必然会熨平东南区域房产价格与其他区域房产的价差,有力激发垡头、五方桥区域的房产潜在价值。这是因为区域内存量房源比较充沛, 次新房 房源占到六成左右,具有一定的选择空间;并且当前区域内房产具备一定的价格优势,对于计划在东部置业的消费者而言吸引力较大,存在价格追涨的空间;同时,区域内生活配套逐步完善,新兴小区内各项生活配套齐备,正在形成一种成熟的居住氛围,这对于增加房产的附加值具有明显的拉动作用。

为此, 链家地产 市场研发中心认为,从即将完善的配套、区域房产结构以及房价对比来看,东南区域的垡头、五方桥房产性价比较高,尤其房产后市发展看好,建议计划在东部置业的消费者可以重点关注一下。 查阅:已获批28个城市的轨道交通线路规划详解图(更新中)查阅:2012年全国各省市城市轨道交通项目概览(更新中)查阅:城市轨道交通中标企业

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