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李嘉诚频繁抛售内地资产所售总和将达200亿元

发布时间:2020-03-04 06:23:12 阅读: 来源:皮草厂家

日前,李泽楷旗下盈大地产公布,正就出售北京盈科中心权益,与独立第三方深入磋商,若交易成功将会构成盈大地产一项非常重大的项目出售。外界分析认为,此次洽售背后仍为李嘉诚授意,释放出的信号仍为李嘉诚撤离内地的新进展。

盈科中心位于北京市朝阳区工人体育场北路甲2号,周边有外交公寓、三里屯酒吧一条街、使馆区等。去年2月时,已传出该地产欲以80亿元高价出售。若此笔交易成行,李嘉诚出售中国内地商业地产总和将达到200亿元。

内地物业空置率上升或成出售主因

分析指出,李氏家族连续抛出的项目均为写字楼等商业项目,目前庞大的商业地产供应,会导致写字楼等项目空置率升高,租户议价的空间会进一步加大。此外武汉治疗银屑病医院,在经济疲软的背景下,亚太区物业的相对投资价值将会下降。

以广州为例,有报告显示,广州购物中心2013年整体空置率较2012年末提高了1.1个百分点,达到10.8%。也正是由于空置率高企,使一些本打算开幕的购物中心频“打退堂鼓”唱“空城计”,而暂缓开业。例如,位于番禺区的日本永旺集团旗下清河永旺梦乐城,原计划2013年秋天开业,如今宣布延迟开业;位于珠江新城的高德置地“冬”广场最早计划2011年9月开业,但拖延多年至今仍无动静。

事实上,广州只是中国商业地产发展的一个缩影。近年来,为追求业绩盲目规划,一些地方商业综合体项目井喷。

李嘉诚内地出售商业地产一览(如下):

北京盈大地产拟出售北京盈科中心预计约80亿元

上海和黄与长江实业出售上海陆家嘴东方汇经中心约70亿元

广州和黄与长江南宁最好的白癜风医院实业出售广州西城都荟广场等项目26亿元

南京长江实业ARA基金出售南京国际金融中心大厦预计30亿元

李嘉诚的商业考量与资金流向

外界认为,出售内地商业地产是一个资本“逃离”大陆的信号。对此,李嘉诚在接受媒体专访时指出,“说长和系‘撤资’是一个大笑话”。他解释称,地产是我们核心业务之一,但集团收租物业所占比例不高,因此,一切地产买卖都是正常的商业行为。

此外,从和黄财报中也可看出,出租商业地产近年来赚钱能力明显不如能源等新的业务。因此,从2010年至今,李嘉诚家族约半数的公司资产已转移至欧洲。这其中,欧洲地区占比高达96.75%;尤其是在英国,在连番收购之下,目前的李嘉诚已经掌握了英国30%的电力供应、7%人口的供水、25%的天然气。

李嘉诚撤资昭示中国市场环境恶化

中南财经政法大学教授乔新生认为,李嘉诚“撤资”行为显示当前中国企业的经营环境已经陷入恶性循环的状态。一个最典型的例子,香港一家企业在内地投资,所有手续都已经办妥,但是,由于地方政府借口没有用地指标,而企业所在地村民不愿意提供相应的配套服务,结果导致数千万的投资化为乌有。

虽然,中央政府正在加快审批制度改革,不断取消行政许可审批项目,鼓励更多的投资者进入中国市场。但是,从短期来看这些改革举措很难产生立竿见影的效果。

同时,踏入2014年,关于商业地产已有泡沫出现的预警频频出现在各业界专家、学者的预言中。在住宅受限的大背景下,开发商们一涌而上建设商业地产,各地超大型购物中心如雨后春笋般遍地开花,且严重同质化,而随着从中央到地方节俭风的推行,国内居民消费随之收紧,加之电商来袭,2014年的商业地产,将面临新一轮的挑战,招商难、销售难、开业难、经营难等问题将日益困扰业主。

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