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公积金贷款买房注意问题

发布时间:2021-01-07 12:58:17 阅读: 来源:皮草厂家

在现今想必只要是有公积金的朋友,都会首选公积金贷款的,毕竟利率比商业贷款是少了很多的。不过要另说的就是也确实在手续和细节上比商业贷款是更麻烦了不少,其中也必然就会有更多的一些小问题。那公积金贷款买房要注意的问题是要了解的。

1、二套房公积金贷款首付仍旧两成

相比之前银行对二套房贷款首付有所提高,不过二套房如果使用公积金贷款没有变化,依旧是首套房首付不低于20%,二套房首付款也是不低于房价的20%,贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行。

停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

二手房房龄也会影响首付比例,房屋年限在10年以内的,贷款最高成数为8成;房屋年限在10年以上20年以下的,贷款最高成数为7成。

公积金贷款对二套房都不是很友好,如果想用公积金买二套房的要注意了,最好将首套房还清,很多城市公积金额度是固定的,不管你买几套房,总共就这么多。

有些城市则宽松些,同样的额度可以重复买两套房,前提是首套房要还清。不过公积金贷款二套房利率是肯定要上浮的,折扣就别想了。

2、三套及以上住房无法使用公积金贷款

有些地方已经停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

3、夫妻共同买房

对于打算共同使用公积金买房的夫妻来说,最好双方都不存在债务,这里的债务是指信用卡,银行贷款等债务。

这里不是公积金管理中心的刚性要求,而是从贷款额度,手续办理流程的角度考虑的。我们见过很多这样的案例,一方额度不够,双方一起贷款额度是够了,不过在最终审核资格时却因为信用问题被拒绝。

4、公积金轻易不要动它

虽然现在大家都在讲公积金躺在账户里一直贬值,但只要你是打算置业,我们还是建议大家轻易不要动公积金账户里面的资金。

通常公积金中心计算贷款额度时都会参考账户余额,贷款额度通常是余额的倍数。如果你的因为其他原因提取了公积金,势必影响到贷款额度。

5、别提前还款

这个不用多说,大家都清楚,公积金贷款的利率很低,那点钱还不如拿去投资增值,绝对更划算的。当然,如果有别的打算或者想要提前还的,这点倒是可以忽略。

6、合理使用组合贷

现在公积金贷款越来越难,主要是房价涨得有点猛,这个时候不要忘记组合贷,尽量寻找一些愿意接受组合贷的楼盘。

以上这些都是公积金贷款买房需要注意的一些问题。还有就是在准备要买房的时候要提前了解贷款,以及楼盘是否支持公积金贷款和要具备什么条件等等。

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