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疯狂的海南博弈在投机与理性之间

发布时间:2021-01-07 15:04:47 阅读: 来源:皮草厂家

在海南国际旅游岛建设被批准以后,一场轰轰烈烈的抢地、抢房运动开始在海南兴起,坐地起价、一日涨数千、千万豪宅一次付款、连拉涨停的海南板块个股……疯狂的海南房价不断触及人们对于房价敏感的神经,不断刷新人们对于房价涨幅的最高界限。海南的房价究竟有多疯狂?哪些人是海南购房的主角?海南房价究竟有没有泡沫?今天,请看本报特约记者海南三亚一线报道——

1月20日,记者驱车来到位于三亚湾的凤凰岛,这个几天前曾创下海南楼价新高的“中国迪拜”,以每平方7万元的价格吸引了记者的好奇心。售楼部前,整齐停放了5辆保时捷跑车,这些每辆价格在200万元人民币左右保时捷911豪车,只是售楼小姐带客人游岛时用的。在售楼厅里,前来看盘的人源源不断,而记者被告之,一期投放的所有700套房早在1月11日开盘当天就告罄。在这里,680万元一套的100平方米的房子是最便宜的,加上其他费用,没有上千万元休想在凤凰岛上置业。

三亚凤凰岛创造的房价神话,只是近期海南在国际旅游岛被批准以后房价疯狂上涨的一个缩影。

现象:

房价狂飙

旅游岛是诱因!

记者所住的三亚市内某小区,2007年3月购买时每平方米仅仅3850元,今年2月初在房产中介处己挂出每平方米,1.5万元的价格,2年多时间涨了4倍!

去年底,一个关于国际旅游岛规划己上报国务院待批的消息在海南岛内流传,12月,又传出年底前一定会获批准的消息。而在此前,一些先行者已经在海口、三亚下手购房,房价悄然升温。元旦假期刚结束,1月4日,海南国际旅游岛建设被国务院正式批准的消息公布。此后海南岛的房市发生井喷,仅五天时间整个海南省的商品房销售量就达到了2008年全年销售量的总和,达171.12亿元。

1月6日,海南省方面宣布,据国家统计局的统计,三亚平均房价截至当时不到11000元/平方米。据海南搜房网统计数据显示,1月中旬三亚商品房销售均价20582.96元/平方米。如果数据真实,三亚房价在短短一周时间完成翻番。2月3日,中国指数研究院权威发布的《2010年1月中国主要城市住宅市场交易情报》显示,2010 年1月,全国主要城市楼市交易量环比大幅下跌46.42%,而海口、三亚却逆市上扬,成交面积环比分别上涨32.26%和32.34%。

对于购房者来说,他们亲历的这过去的一个月真是惊心动魂。

1月17日,三亚湾的克拉码头楼盘传出明日将接受诚意金订房的消息,当夜,一群来自全国各地的百万富翁们居然排队守候了一个通宵,才拿到开发商放出的号,抢购2.6—5万元/平方米,的200套66平方米,的海景房。就是这价,还远低于周边的房产均价。现在,在三亚早己找不到低于3万元/平方米的海景房了。其实,克拉码头楼盘的房只剩40年的产权了,否则怎会开出如此低价让人抢购呢?明知70年只剩40年产权,几百万一套的房这些人还是抢着要。

记者在三亚市内住的楼盘背后有个新盘叫山屿湖,去年夏天宣传时每平方米,才8000多元,1l月份开盘价为1.3万元,到今年1月中旬己飚升到2.8万元,还没剩多少房可选了。

离三亚市65公里的一个叫乐东县的正在修建的楼盘,周围还是荒地没有任何配套,去年在三亚市内销售每平方米,仅仅3000多元,还少有人问津。最近已涨到上万,一车车来自岛外的看房者一到现场下车就签约,让人叹为观止。

三亚迎宾路上的卓达东方巴哈马,三期的房要两年后才能建好交房,去年8月记者去时正在进行内部认购,每平方米,7000多元,今年2月初市场转让价己到了2万多一平方米。

三亚凤凰路上的三永凤凰城,也是去年8月记者问过8000多的价,现在也上了2万以上。

记者去年8月去三亚南山看了一个叫南山花园的在建楼盘,远离市区几十公里,是用的农垦南滨农场的土地,没有商品房手续,由于产权证没落实,成为当时三亚市价格最低的新盘,每平方米,3000多不到20万可拿下一套50多平方米,的电梯房,小区内还有两个泳池。今年2月初记者再去售楼部时,被告之房子早就卖完,最后己涨到8000多元。

在海口,海甸靠海南大学附近的几个新盘,去年年中才4500左右,近年底记者还打电话问6000多起价,现在上万元不说早卖光了。

在文昌,去年夏天3000多元的楼盘到处是推销员拉你看房,现在没有8000元/平方米以下的房子了,海景房早就上万。

琼海的房价也一样,目前也是8000元/平方米起步,万元以上的价多的是。

万宁市的兴隆,离三亚80公里,虽以温泉和东南亚风情出名,但房价一直较低,去年下半年才3000多的兴隆某楼盘,最近推出两幢公寓楼,均价一万多一个礼拜就抢空。

网上流传的外地客下飞机拉着装满钞票的拉杆箱,直奔海南售楼处三套五套地像抢白菜一样的抢房,记者虽没见到过,但三亚各楼盘、中介处满是外地购房者的场面真是常见。

截止记者发稿当日,记者又到三亚市内各售搂处、中介处打探,发现三亚市的各新近开盘的楼盘几乎无房可售,海景一线房价高达6万/平方米,市内楼盘也是二三万/平方米,均基本处于有价无房状态。而在三亚湾路上,沿街遍布的三亚周边县市楼盘销售点里,交易异常火爆,北方老头老太太身影随处可见。在一家名为三亚房产超市的中介处,售楼小姐告诉记者,最近由于三亚楼价涨得太高,加上房源少,北方来三亚购房的人己转向到周边县市,像乐东、保亭、五指山这些地方,都是这些人的新选择。记者所到的几个这些县市在三亚湾的楼盘售搂处见到的情形也印证了这种说法。乐东、保亭、五指山这些地方,离三亚都在几十近百公里,离海口就更远,交通相对不便,可记者所到的这些地的售楼处认购都很热烈。这家房产超市的小姐对我说,这些买房的人都是自住的,炒房的很少。

新楼盘是如此,二手房也涨得厉害。记者在一家房产中介得知,像三亚港门村这样的市内老房子,二手房也要八九千了。有知情人告诉记者,现在三亚稍微像样点的小区,二手房没有低于一万的价格。记者所住的三亚市内某小区,2007年3月购买时每平方米仅仅3850元,今年2月初在房产中介处己挂出每平方米,1.5万元的价格,2年多时间涨了4倍!

探询:

自住还是投资

谁在海南买房?

2009年以前到三亚买房的人,基本上都是属于投资休闲自住性质,而最近几套十几套房甚至几十套,很快加价出手的人,明显就是炒房者。

记者身边的外地同事朋友到海南己购房者有二三十个,有在海口、三亚购房的,也有在文昌、琼海、五指山置业的,有一线海景房,也有市内房。从时间上看,2009年以前购房者居多。这些人在海南购买的都是二套房,都是作为冬季上岛渡假休闲之用。这些人中,工薪者居多,用大半生的积累,在海南买房,就是看上海南岛独特的热带气候和优良的生态环境。

艾女土和文先生己退休,文先生有哮喘病,在成都一到冬天就发作,严重时只能住院治疗。2006年冬天到三亚旅游,感觉这边空气特别好,哮喘不治自愈。于是动了在三亚买房的念头,那时三亚房很便宜,不到10万在市内买了套二手房。每年冬天艾女士文先生两口都来三亚过冬。住久了,发现有房产投资的机会,于是2008年花了十多万又在陵水买了套新房,市内的旧房出租给了两个导游女孩。最近房价大涨,文先生也有些心理满足,不过他还不准备把多的一套卖掉,继续持有看涨。

王先生是成都一家媒体的编辑,2006年到海口出差发觉海南太美,动了在海口购置第二套房的心。当时只首付8万就在海口市一新楼盘按揭买了一套80平方米,的房子,去年王先生退休后一家人就当了候鸟,冬天飞到海口过冬。

陈先生原是北京人,家在北京市有老房子,自已经商多年,挣了不少钱,动了离开商海的念头。2006年拿出60多万在海口海甸买下一套复式联体别墅,把家安到了海南,小孩也转到海口上中学。陈先生有两部车,每年都从北京经京珠高速驱车3000公里跑海南。时不时陈先生会打来电话约记者一起自驾海南游。

还有一位也是成都媒体朋友,2007年经朋友鼓动拿出30多万积蓄在三亚湾买了套小户型的产权式公寓房,每年除了有投资分红外还可自住20天。朋友很喜欢海南,就等着今年退休过来享受,可酒店式公寓不能煮饭,这位朋友觉得不方便,去年房价低迷时又在文昌买了一套小户型的海景房,不到20万。在这位朋友带动下,他们报社先后有好多人在海南投资购房,前两天他给我打来电话,谈到国际旅游岛建设很是兴奋,多出的那套三亚湾海景房价大涨,账面资产又增加一个零。

还有位大姐是四川那边单位的一个“头儿”,2005年在三亚湾买下一套海景公寓房100平方米,,每平方米,6000元,这在当时一下拿出60万还是有些吓人。她说她怕冷冬天成都日子不好过,等2010年下半年她退下来了也来三亚当候鸟。最近刚把房装好,前几天记者还开车三亚湾去看了她装的房,二室二厅双卫真不错,小区环境非常优美,步行到海边也就二三分钟。大家一起自然又聊到国际旅游岛高房价上,这套房目前没300万根本拿不下来,都表扬大姐有眼力下手早。她还是说:“其实主要是我怕冷……”

王先生是东北一家媒体的总编辑,身体不太好,2004年退休前就在三亚大东海花30万买下一套130平方米,的房,冬天在三亚休养身体好多了,退休后每年有大半年都和老伴住在大东海。下午没风时候,王先生都要去海边散步,他说他身体能坚持到现在,全都得益于海南的气候。在王先生的影响下,东北这家媒体先后有十多位记者编辑在三亚购了房,不少在岗的人每年都把父母送到三亚过冬。

前几天记者的一位成都朋友和夫人到了三亚,他们是第一次来海南,一见面就对记者说:“没想到这里这么美,不来不知道哦。”这位朋友有些哮喘和心脏毛病,这几天在这儿来症状都消失了,于是下决心在三亚买房,而且就要三亚湾的海景房,记者告诉他说一平方都好几万了,这位成都送仙桥古董商的夫人不停地说:“你看那些人把麻将都摆到椰子树下,海边边上打麻将好安逸,就要买海边的。”她老公更是说:“我还要在三亚开个古玩铺子,把生意做到海南来,马上回成都,过了初一就来三亚买房。”

记者在三亚所住的这个小区,有多半房都是被外地人买下的,有东北、北京、新疆、甘肃、山东的,四川成都、都江堰、双流的也有。都是退休的工薪人员,候鸟过冬的。2009年以前到三亚买房的人,基本上都是属于投资休闲自住性质,真正是投机纯粹为了炒房而买房的,记者还没见着。

但今年情况有些不同,国际旅游岛建设催生了部分投机炒房客,那些一次拿几套十几套房甚至几十套,很快加价出手的人,明显就是炒房者。但接着同时也注意到,冲着国际旅游岛进来购房的人中,有不少其实是早有计划要准备上岛购房的人,只不过消息的出台提前了他们的下手期,不少人说再不下手怕今后价更高,自己在海南购房计划落空。即使是那些从炒房者手中接房的人,很少有人表示自己接过房是为了再炒房,也是属于自住投资性质。只不过接炒房者的房比在开发商手里便宜点,有的是在售楼部买不到房不得己接的炒作房。

探讨:

结构变了

房价泡沫多吗?

于海南房地产己呈泡沫之说,不少人还是承认,近期海南房价确实疯得太高,有一定的泡沫成份,值得政府部门引起重视,采取措施进行调控。

面对海南高涨的房价,很多专家纷纷发表了不同意见,见仁见智。

独立财经观察人陈宁远认为,海南如今的地产,从理性观点看,就是一次交易机会的大爆发。即使说得尖刻一些,也无非是有了钱的中国国民,缺乏投资渠道、没有投资理念和投资方向,碰上了一次被提到国家高度的交易机会。中国(海南)改革发展研究院院长迟福林认为,由于目前海南房地产的需求和结构和上世纪90年代时完全不同,所以海南房地产不会再次形成泡沫。

据记者了解,1993年前后海南对房地产的需求是以写字楼为主,而现在海南的房地产业结构已经发生变化,“过去都是写字楼,公司一撤就会成为烂尾楼,很容易产生泡沫。”迟福林表示,今天海南房地产业的结构是以老百姓个人居住需求为主的,这种结构决定了房地产业一定的发展基础,所以不容易产生泡沫。迟福林称,现在海南房地产业的主要问题在于盲目性太大,要高度重视这种盲目性。这种盲目性包括政府的盲目性、购房者的盲目性和开发商的盲目性。

中共海南省委书记卫留成1月26日上午参加政协海南省五届三次会议联组讨论,直言海南不会再重演1993年房地产泡沫。卫留成称,海南当前所处的大环境和上世纪90年代已不同。1993年海南房地产泡沫主要是炒土地而非因房价上涨引起。“当前海南房地产价格上涨主要因为有钱的人和需要房子的人多了,而推动房价上涨不仅有房地产商更有购房者包括少数的投机炒房者。”卫留成说。

在采访中记者接触了多位海南购房者,他们的购房意愿归纳起来基本上是:

一,海南是中国唯一的热带旅游胜地,年均20来度的气温冬暖夏不热,水好空气好,天天一级空气质量,非常适合渡假休闲旅游;

二,经过改革开放30年,部分先富起来的人,以及一些工薪者,已经有了一定的资金积累,有了在海南这样的地方购置第二套房乃至第三套房的意愿和能力;

三,海南岛具有的地理气候特点,己成为一种稀缺资源,而面对的又是全中国的有钱人乃至俄罗斯等全球的富人,房地产需求市场呈刚性;

四,国际旅游岛建设上升为国家战略高度,海南岛今后会更加美丽,居住休闲旅游胜地加离境免税购物天堂,提升了大家对海南岛灿烂前景的预期;

五,中国目前缺乏更多投资渠道,钱存银行会贬值,在海南岛购房置业,既可作为投资使资产保值增值,又可自住渡假休闲养老,甚至出租,一举多得。

对于海南房地产己呈泡沫之说,不少人还是承认,近期海南房价确实疯得太高,有一定的泡沫成份,值得政府部门引起重视,采取措施进行调控。面对高涨的房价,海南的政府部门正积极应对,采取调控措施。除了土地供应“两个暂停”外,海南省正在拟订一份新的“建设用地供应及使用管理规定”。 有消息称,新规将从3月1日起施行。按照新规,未来海南省房地产业将向保障性住房和高端旅游地产两个方向倾斜,普通商品房在土地供应及开发审批上都将受到控制。

三亚市城乡建设和住房保障局局长李洪海2月2日透露,对于前往三亚购房的外地人准备采取限制购房的措施,规定一个身份证只能购五套房。李洪海表示,部分炒房团动辄就购买了十多套房甚至更多,三亚市的此举意在防止对房地产市场进行过度炒作。

政府的调控手段效果到底会如何,海南的高房价真的会得到抑制吗?人们有理由发出这样的疑问。离春节只有不到10天时间,2010年三亚春节房交会将在三亚大东海举行,对此次国际旅游岛建设开局之年的第一次房产盛会,不知将迎来什么样的价格走势呢?

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