皮草厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
皮草厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

公积金贷款买房有门槛五招让你玩转公积金

发布时间:2021-01-07 21:16:37 阅读: 来源:皮草厂家

吉屋网

众所周知,使用公积金贷款买房可以为购房者省下不少的利息,然而在公积金使用上仍存在误区,今天小编就为大家讲解公积金使用的五大误区,学会这5招,让你瞬间看清公积金使用门槛。

1、公积金账户余额不能做购房首付

案例描述:小赵准备今年年底前买一套小两居,作为和女友结婚的婚房。小赵这几年工作的积蓄,再加上父母资助刚刚够支付,首付在现在贷款利率比较的情况下,小赵想多交些首付,少贷点款。这时他想到公积金,因为他所在的单位一直有为员工缴存公积金,小赵个人每月的缴存额和单位缴存的部分加起来,也有将近万元了,于是,他想把公积金账户里的钱取出来,用来支付购房首付。

解答:很多人都认为,既然公积金是职工购房福利政策,那么理所当然的可以用来支付购房首付。其实不然,因为公积金是使用后才可以提取的,即购房人只有在购房后,提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。

2、公积金贷款还清后才可以再次使用

案例描述:康先生婚前曾用公积金贷款购买过一套住房,但是还有贷款没有还清,考虑到父母已经上了岁数,他想用公积金贷款,再在本小区给老人买一套房子,方便就近照顾老人。可是,康先生在看房中却被告之不能使用公积金贷款了,他有些不明白,自己的公积金正常缴存账户里也有余额,怎么就不能使用了呢?

解答:能否使用公积金贷款与账户内余额是没有关联的,只要缴存满个月并且申请贷款时,账户处于缴存状态,就可以使用。但是因为康先生之前有过一次公积金贷款纪录,且贷款未还清。在这种情况,是不可以再使用公积金贷款的。康先生只有还清目前名下的公积金贷款,才可以再次使用。

3、公积金提取额不能超出租房款或购房款

案例描述:田小姐是山东人,毕业后一直在京工作,一直和朋友租住两居室。田小姐每月要承担800租金,每月的房租支出让田小姐感觉到明显的压力。她看网上说租房也可以提取公积金,于是,田小姐寻思着:把这几年缴存的公积金一次提取出来,大概有万元左右。

解答:公积金的提取额是不能超出实际费用发生额的。田小姐一年的房租支出为9600元,所以她一次性提取公积金的金额不能超出9600元,另外提取公积金时,需要提供租房发票,需要去街道办事处去开具发票,并通过单位相关部门办理提取手续。

4、公积金贷款额总额有限制:成都最多贷款50万

案例描述:小曹看上了一套123平米,总价102万的房子,属于小曹家庭名下的首套房。他想使用公积金贷款,小曹根据自己的公积金余额,计算了自己能够贷款的金额在60万左右。不过,贷款咨询中却被告知,最多只能贷50万,小曹显得有些茫然。

解答:公积金贷款与商业贷款存在很大区别,即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额,需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算,且不能超出公积金贷款最高额。因公积金贷款有50万的额度限制,所以小曹最多只能贷到50万,他如果想使用公积金贷款的话,只能是多掏些首付,或是通过组合贷将剩下的部分用商贷补齐。

5、父母的公积金子女不可使用

案例描述:小吴毕业四年后,想自己贷款买套小户型的房子,想使用公积金贷款购买,但自己账户里的公积金余额不多,他想使用父母的公积金来贷款,不知道能不能操作。

解答:小吴不可以使用父母的公积金来贷款买房。因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的,只有配偶之间才可以,此外小吴买房后也不能提取父母的公积金。

楼市火火火,房价涨涨涨,买房越来越难!买房人请戳下面链接,参与融360房贷关于买房贷款相关问题调研,祝您顺利轻松地做有房一族!

http://wj.qq.com/s/640342/d307

上海妇科医院_上环后月经量就一点点是怎么了

上海正规妇科医院是哪家

上海哪里看外阴白斑比较好

导致牛皮癣易发人群是哪些

上海哪家医院治冠心病疗效比较好:冠心病突发后的急救措施有哪些

相关阅读