皮草厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
皮草厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

公积金贷款买房原来是这么一回事

发布时间:2021-01-08 00:56:04 阅读: 来源:皮草厂家

赵晋源 在高房价的当下,夫妻共同贷款买房的情形比较常见,而夫妻双方公积金贷款买房时工薪族比较喜欢的一种方式。

不过,夫妻共同使用公积金贷款买房相对商贷来说手续要繁琐一些,为此,小编总结了下面这篇文章,帮助大家弄清楚公积金贷款买房究竟是怎么一回事。

夫妻共同使用公积金贷款,比一个人使用公积金贷款额度高

最高可贷款额度的公式为(这一公式各地略有不同,这里只展示通用的):借款人家庭月收入(月收入=职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例),每月至少扣除400元的生活费后所剩余额,再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得,即为最高可贷款额度。

夫妻双方共同贷款买房需要准备以下资料

1、身份证(2代需正反两面)

2、户口本:最前页、索引页、个人单页

3、收入证明:由银行提供,你只需要在上边盖单位章

4、购房合同:

5、结婚证:拿一个就可以

6、首付款收据

1、2、5、6、全部要复印件一般一式三份

办理夫妻共同贷款买房流程中的注意事项

1、签约双方需要亲自到场

在买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场。一般情况下,共同买房时房产证上要载明两个人的名字,则应双方亲自到场;如一方不能到场办理手续,则必须办理公证授权委托手续。

除了签订房产买卖合同之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场。由于在申请房贷时,有些时候会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理

2、办理过户手续时,原则上要求同时到场。

因为根据《物权法》规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此,需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清。

夫妻共同贷款买房的优势

现在不少银行在审批住房贷款的时候,都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。如果每个月需要还款3500元,而丈夫的月收入在6000元,不能达到银行的这项要求。但是如果让妻子一起来贷款的话,这个问题就迎刃而解了,即使妻子的收入为2500元,但是两位贷款人的月收入和达到了8500元,超过了每月还贷额的两倍7000元,因此符合了银行发放贷款的基本要求,如果其他条件都满足的话,他们就可以成功地申请到银行贷款了。

还有一个值得关注要点是,如果夫妻一起去申请住房贷款,可以提高公积金贷款的额度。与商业住房贷款相比,公积金贷款的利率要低1.07个百分点,夫妻共同申请住房贷款,可以使用的公积金贷款比例提高了,为住房贷款所需要支付的利息自然也会减少。

巧用“贷款人”减少人祸损失

在银行的住房贷款合同中,一般把夫妻中的一方设为“贷款人”,另一方作为“共同贷款人”。对于“共同贷款人”,不仅要求是为“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母),还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。但是,这一条对于夫妻来说是个例外,即使房产证上只有夫妻一方的名字,另一方也可以作为住房贷款的“共同贷款人”。

在签订住房贷款合同的时候,银行都要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险,这项综合保险涵盖了两个方面,一是财产损失保险,当抵押的房产出现规定范围内的财产损失,例如火灾、暴风雨、坍塌等,保险公司将承担财产的损失;还有一项就是还贷保证责任险,要是贷款人发生意外导致死亡或是伤残的时候,保险公司也将承担剩余的还贷责任。所以在选择主贷方的时候一定要选择家里的顶梁柱为主贷方,这样在住房放遭遇意外时,可由保险公司承担剩余贷款。

如果你仔细阅读了保险条款,会发保险责任险只保障“贷款人”发生意外或是伤残的情况。因此,把家里的顶梁柱设置成为贷款人是一个比较明智的选择。

婚姻触礁后谁来承担债务

先看一个案例:

黄先生在经历一场“中国式离婚”后,与妻子10年的婚姻划上了句号。在财产分割的时候,黄先生认为住房贷款是以前妻的名义申请的,自己既不是“主贷人”,又没有共同参加贷款,法律上没有偿还这项债务的义务,尚未偿清的20万元住房贷款应当由前妻来偿还了。

真的是这样吗?贷款合同上没有自己的名字,就不用承担偿债义务吗?答案显然是否定的。

就和婚后夫妻取得的财产属于共同财产一样,婚后他们的债务也是共同债务。无论黄先生是否是“主贷人”,是否共同申请了住房贷款,他都有偿还住房贷款的义务。只有当房产判定由离婚后的一方所有,黄先生才可以提出变更住房贷款人的要求,解除自己偿还贷款的义务。如果单方面地认为自己没有参与贷款合同,就不用继续履行偿债的义务,无疑是他对住房贷款理解上的误区。

重庆牛皮癣治疗医院哪家好

南京皮肤科医院哪个好一点_女性应该怎样处理黄褐斑?

南京皮肤病医院:南京白癜风用偏方治疗效果怎么样?

南京皮肤病研究所在哪个位置_白癜风疾病对患者会产生哪些危害呢

上海做流产手术哪家医院好

南京皮肤病研究所网站:南京治疗脱发怎样

相关阅读