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全款买期房流程详解-【资讯】

发布时间:2021-07-15 19:08:42 阅读: 来源:皮草厂家

>期房指的是正在建设,目前不能使用的房子。消费者如果在这一阶段购买房子需要签订预售合同。因为期房价格相对低,挑选余地大一些,购买期房的消费者还是络绎不绝。下面小编就来介绍一下买期房流程,感兴趣的朋友来看…

期房指的是正在建设,目前不能使用的房子。消费者如果在这一阶段购买房子需要签订预售合同。因为期房价格相对低,挑选余地大一些,购买期房的消费者还是络绎不绝。下面小编就来介绍一下买期房流程,感兴趣的朋友来看一看吧!

买期房流程

一、期房购买流程、购买期房的流程①.签订认购书。②.签订买卖契约。③.预售登记。④.签订管理公约,办理入住手续。⑤.办理产权过户,领房产证。

二、全款购买期房流程、贷款买期房流程1.购买期房是不是要先签合同并支付一定的定金?如果先预订期房的话,一般应先交纳定金;如果直接签订购房合同,也可以不交定金。2.余下的期房房款办理按揭,是不是要等到楼顶封顶之后才可以?签订商品房买卖合同并支付首付房款后,再申请办理按揭贷款,以个人名义买房可以申请按揭贷款。3.如不需要按揭,余下的房款一般要到什么时候支付给房地产公司?支付房款可以一次性付款,可以办理按揭贷款,也可以分期付款。4.我想以个人的名义买房(我已经结婚),请问按揭可以不可以?现在房产公司一般不同意分期付款。5.以个人买房,以后小孩的户口可以不可以迁过来?房子取得产权证后,即可办理孩子的户口迁入手续。

三、买期房付款方式、买期房怎样付款才划算购买期房先支付定金1.运用支付一些定金的方法,即:将其在图纸上看中的某一套、甚至几套期房,用一个“初步协议”向开发商进行预订。2.因此不是签订正式的“购房合同”,开发商只是要求预计者交付每套1-3万元不等的定金,这些定金若你在签订正式购房合同前放弃预订则将全额退回给你。3.虽说定金一般都是不计付利息的,但离正式期房开盘的时间一般不会太长。4.如果能够就以这极少一点利息损失换取订到一套环境、套型、朝向等都极其理想的期房应是非常幸运又划算的。有条件可选择一次性付款1.对于买房者来说,虽说购买期房要承担一定的风险,但只要你选择的是正规、实力雄厚又信誉很好的开发商,几乎是没什么风险的。2.目前房价孰高孰低虽有争议,但期望房价近期内大升大降都是不现实的。3.期房的时间是有价值的,你若再选择一次性付款方式,则开发商还将给予每平方米40-100元不等的优惠。4.这对于工薪族、或对于希望赚取现房和期房之间差价的投资者绝不是一笔小财富。

四、用存单、国债质押贷款融资1.购房款当然要首先动用存款、国债等自有资金进行支付.2.考虑到所购期房距交付使用还有较长的一段时间,这时候你不妨用存单(含凭证式国债)向银行申请抵押贷款来进行短期融资。3.银行将向你提供该存单面额90%以上的抵押贷款,待存单到期后所得利息在扣除抵押贷款利息后,将足以超过提前支取所得的活期利息。申请住房公积金和商业贷款1.若自有资金付款仍还有一定的资金缺口,此时你可以向银行申请个人住房贷款。2.注意把握以下二要点:1)要根据贷款可能性来科学选择房贷品种。从贷款利率上看,“个人住房公积金贷款”的利率最优惠,1-5年期年利率4.14%、6-30年4.59%,银行个人住房按揭贷款利率次之,1-5年5.31%、6-30年5.58%。公积金贷款具有贷款利率低、减收办理贷款相关手续费、家庭成员公积金计贷额度可合并使用等的优惠,故只要是及时足额缴纳公积金的职工,均应首先申请自己所可以得到的最大额度、最长期限的公积金贷款。

小编总结:看完了上面的文章,相信您对买期房流程有了一定的了解希望这篇文章可以帮助到您,如果想要获得更多的装修资讯,请继续关注新浪装修抢工长。

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