皮草厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
皮草厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

提前还贷需慎重(新闻)

发布时间:2021-11-26 12:47:43 阅读: 来源:皮草厂家

提前还贷需慎重

提前还贷需慎重 更新时间:2010-11-9 7:34:34   临近年底,由于手续办理需要10天或半个月,不少购房者开始盘算要不要提前还贷,个别地区已经出现提前还贷升温的迹象。其实,明年存在多次加息的可能性,投资者没必要放弃七折优惠的最优质“低息贷款”。

从往年来看,每次加息都会在年底掀起一股提前还贷热,甚至出现排队办理手续。不少购房者在年末会拿到不菲的年终奖或分红,把手中的闲钱用于还贷,似乎更能感受到“无债一身轻”。假设个人投资难以获得理想回报,手持现金等于眼睁睁看着被通胀“吞噬”,提前还贷有助于减轻负债压力。不过,理财专家大多会建议投资者利用资产组合的巧妙搭配,对冲房贷利息支出上升的风险。

首先,单次加息给贷款购房者带来的影响较为有限,以贷款额100万元、贷款20年计算,在等额本息还款方式下,按照基准利率比较,每月月供将增加115.57元。若结合存款利率上调的因素,实际每月多支付110元左右。单就10月份的这次加息而言,若不是手中有多套房贷需要偿还,对贷款购房者的生活影响应该不大。

其次,在主要投资品种处于上升通道的情况下,提前还贷确实不划算。如果个人手头上的闲钱有更好的投资机会,又何必在乎几个百分点的加息。上证指数10月份累计涨幅近20%,国际金价今年以来的累计涨幅达30%,投资市场上的人气越来越旺,眼下正是获取高收益的好时候。与此同时,在股市反弹的带动下,最近一年实现10%以上收益的债券型基金也有不少。追求稳健风格的投资者,还可以通过银行理财产品“赚回”加息带来的利息负担。

再次,提前还贷或存在违约成本。对贷款期限未满一年的购房者来说,提前还贷会面临一笔罚金。以上海的几家银行规定为例,通常对此类贷款收取3个月的利息作为罚金。而且,在申请手续上也较为麻烦。例如,广发银行规定每月10日和20日才能办理提前还贷;工商银行则要求提前10个工作日递交书面申请,且每月固定日办理。换言之,到12月底再想起提前还贷,很可能难以搭上“末班车”。

有一种观点认为,10月份的加息意味着我国即将进入加息通道,连续加息会使得提前还贷升温。然而,年内虽还有加息的可能,但更具有加息可能的是明年。按照有的银行专家分析认为,若管理层认为经济增长不成为问题,且CPI突破4%,到明年末之前存在累计加息三至四次的可能性。假如明年有如此次数密集的加息,那么,在今年年底申请提前还贷更值得思量。由于浮动利率房贷的利率是每年1月调整一次,明年的加息风险,在年初就能得到“锁定”。更何况存量房贷客户享受的七折优惠利率,在近年的利率波动中本就属于较低的水平。一些房贷偿还已超过五年以上的购房者,并不认为现在是还贷压力最重的时候。

值得注意的是,近期各大银行纷纷取消了新客户的七折优惠,而上调至八五折优惠。收紧程度更厉害的银行,有的已索性暂时停止放贷,有的对新客户按基准利率放贷。更有传言称,明年若房价达不到调控目的,房贷优惠利率有可能全面取消。而从银行现有的表态来看,存量房贷客户不会受到影响,仍可以继续享受七折优惠。假如这一政策在明年不变的话,意味着七折优惠利率成为“史上最优惠的个贷”。不少房贷客户同时有车贷及其他消费贷款需要偿还,而其他个贷的利率都要高出七折优惠的房贷。面对如此难得的优惠贷款机会,显然,在手头有余钱的情况下不该轻易放弃。

工控配件回收工业机械设备回收

立式明装风机盘管凯亿空调设备厂家

宁夏高价上门回收太阳能发电板废旧光伏组件回收价格公道

镇江发电机出租静音环保省油耐用来电详询

一辆拉-5吨污泥运输车-5吨污泥清运车-5吨污泥车质量好

透水路面改色漆特点及用途

oem贴牌膏药冷敷贴贴牌oem膏药线下电商均可

惠州户口要什么条件仲恺中专学历能入户人才入户办理材料清单学历

寮步KMDD6001DM-B320字库回收

百联中环购物广场附近回收平台