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华业地产业绩冲刺多元化布局显成果

发布时间:2022-04-19 10:22:44 阅读: 来源:皮草厂家
华业地产业绩冲刺多元化布局显成果

10月31日,北京华业地产股份有限公司披露业绩,前三季度,公司营业收入25.61亿元,同比增长58.87%,归属于上市公司股东的净利润4.62亿元,同比增长61.34%,基本每股收益0.3243元。

在房地产、矿业、金融三大业务格局下,进入医疗健康等领域,近年来,北京华业地产股份有限公司坚持房地产为主营业务,同步加速多元化发展步伐。

业绩冲刺北京深圳成为销售主力

2014年11月18日,深圳华业玫瑰四季累计销售额近24亿元,销售面积近10万平方米,提前完成年度销售任务指标。北京华业东方玫瑰公寓顺销期,同时推出500套玫瑰SOHO新品,预计12月面市,北京和深圳两城市无疑成为华业地产年度销售的主力。

华业地产近两年的稳定发展,主要源于核心城市、核心区域的超前布局。前期进行的土地储备在2014年进入了销售期,尤以北京地区土地储备较多,均集中在北京通州。看好北京通州的发展规划,2014年受益于京津冀一体化,以及实际落地的规划兑现、环球影城、10条地铁通通州等。

北京通州一直以来是房地产行业的热点区域。今天8月初,该区域在短短一周时间内就密集成交6宗土地,远洋、绿地、复地等品牌房企加入运河核心区阵营,截至目前,区域内已聚集数十家国内一线房企,成为北京品牌房企集中度较高的新兴区域。该区域之所以广受一线品牌房企青睐,主要是看好通州运河核心区的未来发展前景。通州被定为京津冀融合的桥头堡,运河核心区是发展重中之重,这里将打造北京第二个CBD,直接承接国贸外溢的商业办公需求,这一商业前景是吸引品牌房企争相进驻的主要因素。

目前,华业地产北京地区,101万平方米大盘华业东方玫瑰在顺销期;华业新北京中心80万平方米世界城市综合体规划落定,即将进入销售期;此外,还拥有北京通州东小马项目,一级开发通州区梨园镇东小马村富旧村土地,占地面积约600亩,这是华业地产涉足土地流转的项目,有望转成二级开发。

除此之外,华业地产在长春和大连两个核心城市的两个项目华业龙玺别墅和华业玫瑰东方也在顺销期,4个核心城市年底业绩可期。券商预计,华业地产的核心城市、核心区域战略布局,可售货量将为华业地产未来现金流提供保障,未来业绩可期。

作为上市企业,华业地产2003年上市至今已逾10年,华业地产从玫瑰系列精品到大型综合体开发,实现了由精品住宅制造商向新城市主义运营商的战略升级。不仅如此,华业地产还在其他领域探索多元化路径。

布局养老产业托老产业实质推进

2011年,华业地产成功涉足矿业,在地产为主营业务的前提下,采用地产+矿业双轨联动的形式,增强企业的综合运营能力,目前,华业地产投资的陕西小燕子沟金矿,已经进入地质勘探报告评审备案和工业场地厂址确定阶段。

在开创了矿业+地产双驱动运营模式后,2013年华业地产针对中国人口老龄化严重,在基于满足社区配套的前提下,以提升成熟社区品质和附加值为根本,涉足托老产业。

随着我国社会老龄化程度不断加深,养老产业发展日益被重视。民政部的数据显示,全国养老冬三九海报
服务产业规模2015年将超过4500亿元,2030年将突破10万亿元。2013年9月,国务院印发了《关于加快发展养老服务业的若干意见》,到2020年要全面建成以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的覆盖城乡的多样化养老服务体系。此前,国务院常务会议也提出,把服务亿万老年人的夕阳红事业打造成蓬勃发展的朝阳产业,使之成为调结构、惠民生、促升级的重要力量。

目前,包括万科、远洋等房地产企业都看好养老产业,纷纷试水。华业地产发布公告称,该公司拟出资100万元,设立全资子公司北京华业康年经营管理有限公司,负责公司养老事业及托老所的运营与管理。这意味着,这家以地产为核心业务的房地产企业,有意深耕养老、健康产业,并不断尝试开展多元化经营。

对于这一战略方向,国泰君安分析认为,明确将医疗健康产业作为未来新的重点投资方向,华业地产多元化可期。而光大证券(601788,股吧)评价称,华业地产年报提出,实现多元发展战略目标,年初即将原有的地产+矿业增加了金融平台,经过半年摸索后进一步升级,方向落定健康医疗。该公司执行力极强,同时展现了两大顺应,即顺应行业发展趋势,医疗健康产业拥有人口基数空间和政策红利空间;顺应公司发展趋势,在同属于资金密集型产业中转型,但实现了从一次性消费向重复消费转变、从受周期波动影响到受益刚性需求转变。

公开信息显示,华业地产首个托老项目,位于北京百万平方米大盘华业东方玫瑰,这被华业地产定义为涉足托老产业的第一步,满足社区需要的同时兼顾区域需求,从功能的角度,目前项目规划分成高级俱乐部和高级住宅区两个部分,2014年华业地产对于托老产业进入了实质推进阶段。

金融稳健、医疗新领域实现多元化布局

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地产作为核心业务的房地产公司,进行多元化转型的基础,均来自于自身的销售业绩与盈利能力,华业地产也不例外。

1985年创立于深圳的华业地产,是中国首批成立的专业房地产开发企业,2003年上市,2006年,该公司总部迁址北京,真正实现从一个区域发展、单一经营的开发企业转变为全国布局、具有金融综合背景的开发企业。目前,其地产开发涉及全国北京、深圳、长春、大连、三亚等5大城市。

目前,华业地产在北京、深圳等地拥有多个持有型物业,业内机构评测称,其持有性物业的评估值约10亿元,是其账面价值的3倍左右。

值得一提的是,今年以来,华业地产金融方面的尝试也有了突破。2014年华业地产与国泰君安申易(深圳)基金管理有限公司、伟星集团有限公司、国泰君安创新投资有限公司炫彩海报
、国泰君安投资管理股份有限公司共同签署了《深圳国泰君安申易投资基金一期(有限合伙)之合伙协议》,共同发起设立合伙企业深圳国泰君安申易投资基金一期(有限合伙)。

东兴证券研究指出根据公司多元化发展的战略思路,公司一方面坚守房地产业务,另一方面推进矿业业务的发展,同时加大对金融业务的布局。上半年公司通过参股国泰君安申易投资基金,向金融投资领域迈出第一步。目前公司已逐渐形成"房地产、矿业、金融"三大业务格局。

公司参股房地产基金是公司多元化经营的一次有力尝试。一方面,公司可以利用参股基金的方便条件为自身的项目获得融资便利;同时,公司可以获得除房地产开发与运营之外的收入渠道,增厚公司的经营业绩。

对此,有分析师预计,华业地产坚持房地产为主流业务,多板块联动,在已有地产+矿业+金融三驾马车架构上继续升级,多元战略实质落地,定调医疗健康领域意向明确,未来将受益人口和政策红利。

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