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城镇化带来巨量需求房地产开发10年内有利可图

发布时间:2021-01-21 17:05:40 阅读: 来源:皮草厂家

城镇化带来巨量需求 房地产开发10年内有利可图

房地产开发在10年内还是有利可图的产业,经过努力,其利润既可高于一般制造业,又因受到方方面面的制约很难获取暴利。  对房地产开发企业来说,过去10年可谓“黄金时代”。这个时期的特征是,买到地几乎等于发了财。即使是原来测算效益不佳的鸡肋地块,存放两三年就可以变成高利可期的聚宝盆。  随着国家房产限购政策的出台,特别是货币发行控制的到位,从2011年开始,房价急剧上升的势头戛然而止,全国房地产业进入了“白银时代”:一方面继续保持大发展的趋势,仍是有利可图的产业;另一方面,受到方方面面的制约,不太可能再出现“黄金时代”的暴利。  城镇化带来巨量需求  城镇化是中国不可逆转的大趋势,也是我国经济增长的强大动力之一。2011年,全国的城镇化率刚过50%,按照近10年来每年1%点多的速度,我国要达到发达国家75%以上的城镇化率,还需要20年左右。农民变市民的过程,为城市房地产业提供了巨量需求。  目前,美国债台高筑,更想通过美元贬值、债务缩水的方法来摆脱困境,这导致全世界资源不动产的价格有不断上涨趋势——房地产是目前人们实现财富保值增值的首选,人们财富保值增长的需求和货币贬值的心理预期,必然增大对房地产的需求,房地产的价格也必然随着货币贬值的速度逐步上涨。  住房制度改革以后,全国城镇居民的住房条件已有很大改善,但与欧美发达国家相比,人均住房面积和住房品质还有较大差距。我国经济高速发展和人民群众收入水平不断提高,为进一步改善住房条件打下了基础,也为房地产业提供了新的需求和市场。  各种产业升级换代也为房地产业提供了新需求,如旅游房产、养老房产、物流房产等。以前搞旅游,主要是包装景点供人们参观游览,现在发展到利用自然风光、天然资源打造休闲居所、养生居住,候鸟式的生活成为可能。  房地产业持续健康发展,也是整个国民经济持续发展的一个前提条件。衣食住行是人民群众的基本生活需求,也是国民经济发展的宝贵内需,房地产业又联系几十个行业、几千种产品的生产和销售。在目前条件下,房地产业的兴衰将影响整个国民经济的兴衰。任何决策者都不能忽视这一点。

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